Запоріжжя, р-н. Александровский (Жовтневый), Гоголя улица.

Готовый арендный бизнес — 260,1 м² с «Авророю» (ул. Гоголя)
Ищете масштабный актив с гарантированной доходностью? Предлагаем фасадное торговое помещение по адресу: ул. Гоголя, 37А. Это стратегическая точка в самом сердце коммерческого Запорожья, где каждый квадратный метр работает на ваш капитал.
ЛОКАЦИЯ — ТОРГОВЫЙ МАГНИТ №1:
* Мощный трафик: Соседство с ул. Базарной (Анголенко) обеспечивает непрерывный поток покупателей.
* Логистический комфорт: Наличие большой автостоянки рядом — критическое преимущество для привлечения клиентов на автомобилях в центре города.
* Инфраструктурная стабильность: Окружение банками, сетевыми ритейлерами и ключевыми транспортными развязками.
ТЕХНИЧЕСКИЕ И АРЕНДНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
* Общая площадь: 260,1 м² — масштабный формат для серьезного ритейла.
* Якорный арендатор: Национальная сеть мультимаркетов «Аврора».
* Состояние: Новый качественный ремонт, соответствующий высоким стандартам сетевых компаний.
* Логистика: Фасадный вход для клиентов и два дополнительных выхода для разгрузки товаров.
СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ:
* Цена продажи: 338 130 USD (около 1300 USD/м²).
* Ежемесячный доход: 124 848 грн (арендная ставка ~480 грн/м²).
* 0% КОМИССИИ: Прямое предложение от владельца.
Расчет прибыльности и окупаемости (ROI)
(Рассчитано по курсу 43,47 грн/USD)
Объект с сетевым арендатором такого масштаба — это сочетание солидной капитализации и стабильного Cash-flow:
1. Месячный доход: 124 848 грн ≈ $2 872.
2. Годовой доход: (XXX) XXX-XX-XX грн ≈ $34 464.
3. Годовая прибыльность:
$$(34 464 / 338 130) * 100 ≈ 10,2% годовых в валюте$$
4. Срок окупаемости:
$$338 130 / 34 464 ≈ 9,8 лет
Инвестируйте в масштаб, который приносит стабильный результат!
Звоните сегодня, чтобы записаться на просмотр и согласовать детали.